الأسئلة المتكررة

تصنيف وسطاء الفوركس 2020:
  • FinMaxFX
    FinMaxFX

    أفضل وسيط فوركس لعام 2020!
    الخيار الأمثل للمبتدئين!
    تدريب مجاني!
    حساب تجريبي مجاني!
    مكافأة على التسجيل!

Contents

الأسئلة المتكررة

ج16: أ) لا .. لن تفقد البيانات إلا إذا قمت بحذف البرنامج .

ب) نعم تستطيع اختيار النسخة التي تود تفعيلها ( النسخة برو أو النسخة الأخرى ) .

( إذا طلبت تفعيل النسخة برو تحتاج إلى كود التفعيل فقط // أما إذا اخترت النسخة الأخرى (برنامج الدراسة التحليلية لنتائج الطلبة ) يجب تثبيتها أولاً ثم طلب التفعيل .. فكود البرنامج يختلف من نسخة لأخرى ).

الأسئلة المتكررة

McKinsey uses cookies to improve site functionality, provide you with a better browsing experience, and to enable our partners to advertise to you. Detailed information on the use of cookies on this Site, and how you can decline them, is provided in our cookie policy. By using this Site or clicking on “OK”, you consent to the use of cookies.

اختر المواضيع التي ترغب بمتابعتها وابقَ على اطلاع على أحدث الأفكار والرؤى التي نوفرها

الأسئلة المتكررة

ما المقصود بـ (نسخة إلكترونية)؟

المقصود بنسخة إلكترونية هي أي نسخة غير ورقية

ما المقصود بـ (إذا فشل المستأجر في مراعاة الالتزامات القانونية)؟

المقصود بذلك هو في حال عجز أو أهمل المستأجر تأدية التزاماته الواردة في العقد أو تلك الالتزامات المفروضة عليه بموجب القوانين.

ما المقصود بـ(الأسباب القاهرة)؟

المقصود بالاسباب القاهرة هي تلك الأسباب التي لا يمكن توقعها ولا يستطاع دفعها كالزلازل والحروب والنزوح . الخ

تصنيف وسطاء الفوركس 2020:
  • FinMaxFX
    FinMaxFX

    أفضل وسيط فوركس لعام 2020!
    الخيار الأمثل للمبتدئين!
    تدريب مجاني!
    حساب تجريبي مجاني!
    مكافأة على التسجيل!

ما المقصود بـ(سقوط أي حكم أو نص)؟

أي إذا أصبح الحكم أو النص ملغى أو ثبت أنه مخالف للنظام أو أحد القوانين السارية أو الشرع فإنه لا يؤثر على العقد ويعتبر العقد وبقية الشروط والأحكام سارية.

ما المقصود بـ(نموذج تسليم المستأجر للوحدة العقارية)؟

هو نموذج موضح فيه مواصفات الوحدة ومحتوياتها وكذلك حالتها عند تسليمها للمستأجر.

ما المقصود بـ(يعد هذا العقد منقضياً)؟

أي يصبح العقد منتهياً ويلتزم الطرفين بما ينتج عن هذا الانتهاء حسب ماورد في العقد.

ما المقصود بـ(ينفسخ العقد من تلقائه)؟

المقصود بـ ينفسخ العقد من تلقائه أي تنتهي العلاقة التعاقدية بين أطراف العقد مع بقاء حقوق كل طرف كقيمة الأجرة ومبلغ الضمان . الخ

ما المقصود بـــ (المنفعة المقصودة)؟

المقصود بالمنفعة المقصودة أي الغرض وطبيعة الاستخدام المتفق عليه والذي من أجله تم استئجار الوحدة.

ما المقصود بـــ (ما كان سببه غير ظاهر)؟

هي الأشياء التي لا يمكن للمستأجر ملاحظتها بشكل مباشر أثناء معاينته للوحدة.

ما المقصود بـــ (الصيانة الدورية)؟

الصيانة الدورية هي أعمال صيانة تحتاجها العين المؤجرة حتى يستمر انتفاع المستأجر منها بالشكل المعهود

ما المقصود بـــ (الترميمات المستعجلة)؟

الترميمات المستعجلة هي أعمال الترميم التي تحتاجها الوحدة ولا يمكن تأخيرها لحين انتهاء العقد.

ما المقصود بـــ (تعديل على الوحدة)؟

التعديل على الوحدة هو اي أعمال البناء أو الإنشاء أو أعمال الديكور أو التحسينات سواءً بالإضافة أو الإزالة.

ما المقصود بـــ (استعمالاً غير مألوف)؟

المقصود بذلك هو الاستعمال الذي يخرج عن مفهوم الإيجار أو يعتبر مخالفاً للعرف أو الشرع أو الآداب العامة أو يتضمن تصرفاً من التصرفات الخاصة بالمؤجر دون المستأجر.

ما المقصود بـــ (إجمالي قيمة العقد)؟

المقصود بإجمال قيمة العقد هو مجموع المبالغ التي سيتم دفعها طوال فترة العقد بمعنى مقدار الدفعة للمدة الفوترية مضروباً بعدد المدد الفوترية.

ما المقصود بـــ (معاينته الوحدة)؟

المقصود بمعاينة الوحدة هو المعاينة الكاملة المنافية للجهالة والتي تتضمن وقوف المستأجر على العين المؤجرة بنفسه أو وكيله ومشاهدته لأوصافها ومحتوياتها وقبوله بذلك.

ما المقصود بـــ (رسوم السعي)؟

المقصود برسوم السعي هو تحديد أجرة السعي والذي يستحقه الوسيط ويدفع مرة واحدة فقط.

ما المقصود بـــ (الدفعة للمدة الفوترية)؟

تحديد قيمة القسط الدوري بناء على قيمة الإيجار وعدد المدد الفوترية.

ما المقصود بـــ (أجرة الصيانة)؟

المقصود بأجرة الصيانة هو تحديد المبلغ المقرر دفعه بشكل دوري لأجرة الصيانة المشتركة (في حال وجود صيانة مشتركة).

ما المقصود بـــ (المدة الفوترية)؟

المقصود بالمدة الفوترية هي طريقة السداد هل هي شهرية أو ربع سنوي أو نصف سنوي أو سنوي.

ما المقصود بـــ (فاتورة الكهرباء)؟

المقصود بفاتورة الكهرباء هو تحديد المبلغ المقرر دفعه بشكل دوري لفاتورة الكهرباء المشتركة (في حال كان العداد مشترك).

ما المقصود بـــ (فاتورة المياه)؟

المقصود بفاتورة المياة هو تحديد المبلغ المقرر دفعه بشكل دوري لفاتورة المياه المشتركة (في حال كان العداد مشترك)

ما المقصود بـــ (عدد المدد الفوترية)؟

المقصود بعدد المدد الفوترية هو بيان مجموع عدد الأقساط خلال العقد كاملاً حسب المدة الفوترية.

ما المقصود بـــ (عمر الوحدة)؟

المقصود بعمر الوحدة هو بيان عمر الوحدة بالسنوات من تاريخ بناء العقار وكذلك حالتها وكونها جديدة أو مجددة.

ما المقصود بـــ (نوع الوحدة)؟

المقصود بنوع الوحدة هو بيان نوع الوحدة هل هي شقة أو غرفة أو فيلا أو طابق .. إلخ.

ما المقصود بـــ (نوع السكن)؟

المقصود بنوع السكن هو بيان نوع الاستخدام للعين المؤجرة من حيث كونه سكناً عائلياً أو للأفراد .. إلخ

ما المقصود بـــ (رقم الوحدة في الشبكة)؟

المقصود برقم الوحدة في الشبكة هو الرقم المرجعي للوحدة العقارية لدى شبكة إيجار ويتم تحديده الكترونياً من قبل الشبكة.

ما المقصود بـــ (نسخة الهوية)؟

المقصود بنسخة الهوية هو الرقم المسجل على الهوية والذي يحدد عدد نسخ الهوية.

ما المقصود بـــ (نوع الهوية)؟

المقصود بـ نوع الهوية هو بيان هل الهوية هوية وطنية أو هوية مقيم أو جواز سفر .. إلخ.

ما المقصود بـــ (الصفة)؟

المقصود بالصفة هو بيان صفة المستأجر وهل هو فرد أو شركة أو مؤسسة وكذلك هل هو أصيل أو وكيل.

ما المقصود بـــ (حالة العقد)؟

المقصود بحالة العقد هو بيان هل العقد جديد أو مجدد وكذلك هل العقد ساري أو منتهي.

ما المقصود بـــ (رقم سجل العقد)؟

المقصود برقم سجل العقد هو رقم تسجيل العقد في شبكة إيجار ويتم إنشاؤها الكترونياً من قبل الشبكة ويعتبر رقم مرجعي.

ما المقصود بـــ (سنداً تنفيذياً)؟

أي أنه مستند يتم تنفيذه مباشرة ولو بالإجبار عن طريق محاكم التنفيذ ، دون الحاجة لرفع دعوى قضائية.

ما المقصود بـــ (عقدًا موثقاً)؟

المقصود بعقداً موثقاً أي أنه عقد موثق ومعتبر لدى الجهات القضائية في وزارة العدل.

هل دفع مبلغ الضمان إلزامي على المستأجر؟

يوجد شرط اختياري يمكن الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر واعتماده في العقد بأن يدفع المستأجر مبلغ الضمان، والذي يمكن للمؤجر استخدامه لتعويض التكاليف في حالة إحداث المستأجر أضراراً في الوحدة السكنية. ويتم استرجاعه حسب النظام من قبل المستأجر بالكامل أو المتبقي في حال تسليم الوحدة العقارية عند نهاية العقد أو انهائه.

هل تسجيل الوسطاء العقاريون لعقود الإيجار السكنية والتجارية إلزامي أم اختياري؟

تسجيل الوسطاء العقاريون لعقود الإيجار السكنية والتجارية في الشبكة الالكترونية لخدمات الإيجار إلزامي وذلك تطبيقاً لقرار مجلس الوزراء رقم ٤٠٥ وتاريخ ٢٢ رمضان ١٤٣٧هـ .

هل الالتزام ببنود العقد الموحد إلزامي أم اختياري؟

يحتوي العقد بنوداً إلزامية يتوجب الأخذ بها، وأخرى اختيارية يترك أمر تفعيلها لموافقة الأطراف المتعاقدة، أما العمل بالعقد الموحد، فهو إلزامي بناء على قرار مجلس الوزراء رقم 405 وتاريخ 1437/9/22 هـ.

ماهي متطلبات انضمام منشأة وساطة عقارية للشبكة الإلكترونية لخدمات الايجار؟

  • الهوية الوطنية.
  • أن تحمل منشأة الوساطة العقارية سجلاً تجارياً ساري الصلاحية على أن يتضمن النشاطين التجاريين التاليين:
  1. إدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة السكنية.
  2. إدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة غير السكنية.
  • الموافقة والإقرار على اتفاقية انضمام الوسيط العقاري للشبكة الإلكترونية لخدمات الايجار.
  • إتمام الدورة التدريبية لانضمام منشآت الوساطة العقارية الى الشبكة الالكترونية لخدمات الايجار.

ما المقصود بالعقد الموحد؟

يعتبر العقد الموحد بمثابة سند تنفيذي ملزم قابل للتنفيذ أمام الجهات القضائية والتنفيذية كوزارة العدل. كما أن تطبيق “العقد الموحد” من أهم الأسباب التي ستحفز المطورين العقاريين على زيادة الاستثمار بالقطاع، وتوفير وحدات سكنية بجودة عالية، مما سيساهم في تنظيم قطاع الايجار العقاري والحد من المنازعات بين الأطراف المعنية بعقد الإيجار.
وقد تم ربط العقد الموحد إلكترونياً من خلال شبكة إيجار بعدد من الجهات والخدمات الحكومية الأخرى مثل: مركز المعلومات الوطني ووزارة التجارة والاستثمار ووزارة العدل والبريد السعودي. كما يتم العمل حالياً على الربط بعدد من الجهات الأخرى.

ما هو إيجار؟

“إيجار” هو نظام متكامل يهدف إلى تطوير قطاع الإيجار العقاري (السكني، والتجاري) في المملكة بشكل متوازن من خلال إيجاد حلول مستدامة لتحديات قطاع الإيجار العقاري، تحفظ حقوق أطراف العملية الإيجارية، (الوسيط العقاري، المؤجر، المستأجر) وتنظم العلاقة بينهم، وتتضمن مجموعة من الخدمات الإلكترونية المتكاملة المساهمة في تهيئة القطاع الإيجاري بالشفافية، والثقة، والحياد.

هل شبكة إيجار مرتبطة بعدد من الجهات والخدمات الحكومية؟

يرتبط إيجار مع (مركز المعلومات الوطني، ووزارة التجارة والاستثمار، ووزارة العدل، والبريد السعودي) إلكترونيًا من خلال الشبكة، كما يتم العمل حالياً على الربط بعدد من الجهات الأخرى.

ما هي مزايا إيجار للوسيط العقاري؟

من أبرز مزايا إيجار للوسيط العقاري: ( وسيط عقاري معتمد، التحقق من هوية المؤجر، التحقق من هوية المستأجر، حفظ العقود إلكترونيًا، نموذج استلام وتسليم الوحدات العقارية، سهولة متابعة وتحصيل الدفعات).

ما هي مزايا إيجار للمؤجر؟

من أبرز مزايا إيجار للمؤجر: (حفظ الحقوق بالعقد الموحد، ضمان السداد، التعامل مع وسيط عقاري معتمد، حفظ العقود إلكترونيًا، تعدد طرق تحصيل دفعات الإيجار).

ما هي مزايا إيجار للمستأجر؟

من أبرز مزايا إيجار للمستأجر: (حفظ الحقوق بالعقد الموحد، خدمة التنبيهات، الموثوقية بالتعامل مع وسيط عقاري معتمد، السداد الإلكتروني، خيارات السداد “سنوي، نصف سنوي، ربع سنوي، شهري”).

هل يستطيع أحد أطراف العملية الإيجارية من إضافة وتعديل عقد إيجار الموحد؟

يمكن الإضافة والتعديل على العقد الموحد عن طريق الوسيط العقاري المعتمد، كما أن العقد الموحد يحمل صفة السند التنفيذي وفي حال تم الاستغناء عنه أو تم تغيير أي من بنوده فإنه يفقد صفة السند التنفيذي.

هل يوجد ضوابط أو سقف أعلى لزيادة أسعار الإيجار؟

نعمل في إيجار على إيجاد توازن بين العرض والطلب مما يحقق أسعار عادلة للوحدات الإيجارية، والقيمة الإيجارية خاضعة لما يتم الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر.

من هو المكلف بتسجيل الوحدات العقارية في إيجار؟

تسجيل الوحدات العقارية في إيجار من إختصاص الوسيط العقاري المعتمد.

ماهي طريقة إضافة النشاطين التجاريين إلى السجل التجاري؟

تتم إضافة النشاطين التجاريين إلى السجل التجاري عبر الخدمات الإلكترونية لموقع وزارة التجارة والاستثمار ليتمكن إيجار من التعرف عليها إلكترونيًا.

من هو الشخص المعني بالدورة التدريبية الإلكترونية؟

يتحتم على صاحب المؤسسة مشاهدة الدورة التدريبية الإلكترونية، أما إذا كانت شركة فالمعنى بمشاهدة الدورة التدريبية الإلكترونية مدير النظام المعتمد من صاحب الصلاحية.

كيف يستطيع المؤجر الانضمام إلى إيجار؟

يستطيع المؤجر الانضمام إلى إيجار وإضافة الوحدات الإيجارية ومن عمل اتفاقية الوساطة من خلال وسيط عقاري معتمد.

إذا كان المستأجر يماطل في السداد كيف يتم إلزامه؟

يحمل عقد إيجار الموحد صفة السند التنفيذي وبالإمكان التوجه لمحكمة التنفيذ، للتنفيذ مباشرة بعد التأكد من صحة الادعاء.

ماذا تقدم الدورة التدريبية الإلكترونية للوسيط العقاري؟

تُساعد الدورة التدريبية الإلكترونية الوسيط العقاري في فهم خصائص إيجار، وكيفية عمل اتفاقية الوساطة، وتسجيل العقود الإلكترونية.

كيف يستطيع الوسيط العقاري تسجيل عنوان وطني للمنشأة العقارية؟

يمكن تسجيل عنوان وطني للمنشأة العقارية بزيارة أقرب فرع للبريد السعودي، حيث تم استثناء منشآت الوساطة من إلزامية فتح ملف في مكتب العمل.

هل فترة التسجيل كوسيط عقاري تنتهي في تاريخ معين؟ وهل سيكون هناك اكتفاء بعدد معين من الوسطاء؟

تسجيل الوسطاء العقاريين في إيجار ملزم، وفترة التسجيل مستمرة، كما أن التسجيل ليس مقصوراً على عدد محدود من الوسطاء العقاريين.

هل يمكن أن يكون هناك أكثر من مفوض في مناطق مختلفة لنفس الشركة؟

يستطيع صاحب منشأة الوساطة العقارية تفويض عدد من منسوبي المنشأة للقيام بمهام الوساطة العقارية

هل يحق للمواطنة من التسجيل في إيجار كوسيط عقاري؟

يحق لأي مواطن ومواطنة التسجيل في إيجار، إذا تم استيفاء الشروط.

إذا كان المستأجر في شقة، ولا يوجد صك ملكية للأرض هل يعتمد إيجارها ؟

يتطلب توفر صك ملكية العقار لاعتمادها في إيجار.

هل يمكن تسجيل العقود الحالية والسارية في إيجار بتاريخها السابق أم لابد البدء بتاريخ جديد؟

العقود الجديدة يلزم تسجيلها في إيجار، أما العقود الحالية والسارية سيتاح تسجيلها من قبل الوسطاء العقاريين المعتمدين – حسب اتفاق الطرفين- لفترة جديدة من بداية تسجيلها في إيجار.

ما الإجراء للعقار المستثمر أو المسبل؟

يُعنى إيجار بعقود الإيجار للوحدات السكنية سواء كانت مستثمرة أو مسبلة.

هل يمكن أن يكون المؤجر أو من ينوب عنه ان يقوم بإتمام عملية تسجيل العقد في إيجار؟

يمكن للمؤجر أو من ينوب عنه اتمام عملية تسجيل العقد إذا حقق شروط ومتطلبات انضمامه كوسيط عقاري معتمد لدى إيجار.

كيف تكون دُفعات سداد الايجار؟

تُتيح إيجار عدة خيارات لدفعات الإيجار حسب اتفاق أطراف العملية الإيجارية (سنوي، نصف سنوي، ربع سنوي، شهري).

هل شقق العزاب مشمولة في إيجار؟

يُلزم قرار مجلس الوزراء تسجيل عقود الإيجار، بما في ذلك الوحدات الإيجارية للأفراد.

إذا كانت المرأة (مطلقة/أرملة)، وليس لديها ولي أمر، فكيف يمكنها التعامل مع إيجار؟

تستطيع المرأة بالهوية الوطنية أو هوية مقيم التعامل مع إيجار من خلال وسيط عقاري معتمد

هل يتم الدفع عند توقيع العقد مقدماً أو بعد مضي مدة الفوترة؟

يكون الدفع مقدمًا، وحسب جدول السداد المتفق عليه بعقد إيجار الموحد

بخصوص الدورة التدريبية إذا كان الوسيط العقاري امرأة من يحضر الدورة؟

ستكون الدورة التدريبية الخاصة بمنشآت الوساطة العقارية إلكترونية، ويمكن لجميع الوسطاء المسجلين في إيجار حضورها.

صاحب المنشأة خليجي ولديه سجل تجاري ومكتب عقار هل يتوجب عليه التسجيل في إيجار؟ وما هي الطريقة؟

حسب لائحة تنظيم المكاتب العقارية يجب أن يكون الوسيط العقاري سعودي.

هل يحق للوسيط العقاري المعتمد وضع عبارة (وسيط عقاري معتمد لدى إيجار) مع وضع شعار البرنامج على اللوحة الخاصة بالمكتب والمطبوعات كذلك ؟

تقوم شبكة إيجار بتوفير ما يلزم ووضع آلية لإيضاح أن الوسيط العقاري معتمد.

ما النسبة أو المبلغ الذي سيحصل عليه الوسيط مقابل العقد؟

نسبة السعي محددة حسب لائحة المكاتب العقارية وحسب ضوابط معينة ب 2.5% من إيجار سنة للوحدة العقارية.

هل سيتم العمل بالتاريخ الهجري في عقود إيجار كما هو معمول به حاليا؟

العقد الموحّد يعتمد التاريخ الهجري الشمسي وما يوافق من الميلادي كتاريخ معتمد لتعريف السنة الإيجارية.

لدي عنوان وطني لـ منشأة مقاولات بإسمي، هل يكفي أم يجب الحصول على عنوان بنفس اسم النشاط؟

يجب أن يكون العنوان باسم منشأة الوساطة العقارية.

إذا كان لدي أكثر من مستأجر لنفس الوحدة السكنية، مثل شقق العزاب هل يحق للوسيط العقاري كتابة أسمائهم في عقد الإيجار؟

يُلزم الوسيط العقاري بإضافة أسماء المرافقين في نموذج تسجيل العقد للمستأجر.

هل يتحتم على الشركة العقارية التسجيل في إيجار إذا كان نشاطها مقتصراً فقط على تأجير المحلات التجارية؟

توثيق عقود الإيجار إلزاميّ، ويجري حاليًا العمل ليشمل القطاع التجاري تنفيذاَ لقرار مجلس الوزراء.

هل يتم توفير السداد الإلكتروني لدفع الإيجار؟

يوفر إيجار خيار السداد الإلكتروني.

هل رخصة المحل من البلدية ضرورية للتسجيل في إيجار أم السجل التجاري يكفي؟

رخصة المحل من البلدية ليست من ضمن متطلبات الانضمام إلى إيجار.

كيف يتعامل ايجار مع الوحدات السكنية المؤثثة للتأجير السنوي؟

يتوفر في العقد الموحد خيار لتحديد حالة الوحدة إذا كانت مؤثثة أو غير ذلك، وبناء عليه يتم التعاقد.

هل يوجد ضمن مزايا إيجار ميزة البحث عن عقار للإيجار أو المقارنة بين عروض الإيجارات؟

تهدف إيجار إلى تنظيم قطاع الإيجار العقاري، ولا تحل إيجار دور الوسيط العقاري في عرض العقارات

ماهي النشاطات التجارية التي يجب علي إضافتها لكي أتمكن من تسجيل المنشأة في إيجار؟

يجب أن يكون نشاط السجل التجاري للمنشأة يتضمن النشاطين التاليين: إدارة وتأجير العقارات السكنية المملوكة أو المؤجرة – إدارة وتأجير العقارات غير السكنية المملوكة أو المؤجرة.

كيف أحصل على دورة لكي أكون وسيطا عقاريا معتمدا؟

يستطيع الوسطاء العقاريين من مشاهدة الدورة التدريبية الإلكترونية بعد إتمام المتطلبات الأساسية للإنضمام وهي: (هوية وطنية، سجل تجاري، عنوان وطني).

إذا كان الغاز أو الماء أو الكهرباء في الوحدة السكنية مشتركاً بين الوحدات السكنية الأخرى، كيف يتم التعامل مع فواتيره؟

يتم تحديد مبلغ متفق عليه بين المؤجر والمستأجر يدفع بشكل دوري لفاتورة (المياه/الكهرباء/الغاز) في حال كان العداد مشترك.

إذا كان المؤجر لا يقوم بأعمال الصيانة الخاصة به، مثل تسرب المياه عبر الأسقف وتصدعات الجدران كيف يتم إلزامه؟

يحق للمستأجر رفع دعوى قضائية على المؤجر وتقدير الضرر الذي لحق به.

هل يجب التسجيل في إيجار كوسيط عقاري معتمد التسجيل بنظام شموس؟

التسجيل بشبكة إيجار لا يتطلب رقم شموس في الوقت الحالي.

هل يستطيع الوسيط العقاري استخدام العقود التقليدية، بدلًا من العقد الموحد؟

حال تم الاستغناء عن عقد إيجار الموحد، أو تغيير أي بند من بنوده فإنه يفقد صفة السند التنفيذي.

في حال وجود خلافات بين الأطراف، هل سيقوم إيجار بحلها؟

تعمل وزارة الإسكان على إيجاد مسودة نظام متكامل يحدد واجبات وحقوق أطراف العملية الإيجارية ويحدّ من وقوع الخلافات ويدرس الطرق المثلى لحلها.

كيف سيتم إيجاد قيمة عادلة للوحدات الإيجارية؟

يُتيح العقد الموحد إبرام عقود طويلة المدى تحفظ حق المستأجر في رفض أي زيادات خلال مدة سريان العقد، كما أن مؤشر الوحدات السكنية للأحياء، يسهم في إيجاد تنافسية في الأسعار وتميز الجودة.

هل يشمل التسجيل شركات التمويل والبنوك التي تؤجر بنظام منتهية بالتمليك (إيجار تمويلي)، أم أن التسجيل خاص بالتأجير التشغيلي العادي؟

عقد الإيجار الموحد خاص بالتأجير السكني – حالياً-.

لماذا لا يكون توثيق العقد إلكترونياً بين المؤجر والمستأجر بشكل مباشر دون المرور على وسيط عقاري ويكون عبر إيجار، وذلك بعد تسجيلهم في الموقع وتوثيق بياناتهم؟

يجب ان يكون توثيق العقود إلكترونياً عبر الوسيط العقاري المعتمد وهو من يتحمل مسؤولية التأكد من أهلية المتعاقدين، وكذلك التأكد من سندات ملكية المؤجر للعقار.

ما الأثر الإيجابي لكون عقد إيجار الموحد سندًا تنفيذيًا على القطاع الإيجاري؟

يسهم بشكل مباشر في تقليل النزاعات الإيجارية، بالإضافة سرعة حل النزاعات المحتملة بشكل أكثر مرونة وفعالية.

كيف سيتعامل إيجار مع عملية صيانة المباني ومن الشخص المسؤول عن الصيانة هل هو المؤجر أو المستأجر؟

يتضمن عقد إيجار الموحد إلزام المؤجر بدفع نفقات الصيانة الدورية اللازمة للحفاظ على الوحدة الإيجارية كما يلتزم بمسؤوليته أثناء مدة الإيجار عن أعمال صيانة العقار المتعلقة بما يؤثر على سلامة المبنى أو ما كان سببه غير ظاهر للمستأجر. كما ينص العقد على أن يلتزم المؤجر بصيانة الأجزاء المشتركة التابعة للعقار المشتمل على وحدات الإيجار المؤجرة من حيث النظافة و صلاحية الاستعمال والانتفاع. وفي المقابل نص العقد على أن يلتزم المستأجر بالمحافظة على الأجزاء المشتركة التابعة للعقار المشتمل على الوحدات الإيجارية المؤجرة وأن يتم استخدامها استخداماً صالحاً.

إيجار يمنح إضافة المستخدمين السعوديين الذين يعملون مع الوسيط العقاري في المكتب المشترك، هل هناك رقم محدد لقبول العاملين بالمكتب؟

يمكن لكل وسيط عقاري إضافة ثلاثة مستخدمين، بالإضافة إلى تحديد نطاق عمل كل مستخدم.

هل سيتم تطبيق عقوبات على الوسطاء العقاريين غير الملتزمين بتوثيق عقود الإيجار في إيجار؟

نص قرار مجلس الوزراء رقم (405) بإلزام الوسطاء العقاريين -المُرَخّص لهم- بتسجيل جميع عقود إيجار الوحدات السكنية والتجارية إلكترونياً من خلال الشبكة الإلكترونية، الموافَق على إنشائها بقرار مجلس الوزراء رقم (131)، ومن يخالف ذلك تُطَبّق عليه العقوبات الواردة في لائحة تنظيم المكاتب العقارية، الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم (334).

في حال انقضاء العقد قبل المدة المحددة بسبب تعرض العقار المستأجر للسقوط أو تملكته الدولة .. هل يتم تعويض المستأجر؟

ينص العقد على إعادة ما تبقى من قيمة الإيجار المدفوعة للمدة المتبقية عند إخلاء المستأجر للوحدة السكنية، في الحالات التالية (ثبوت أن العقار آيل للسقوط بموجب تقرير معتمد من جهة حكومية مختصة أو قيام الدولة بتملك العقار أو جزء منه بحيث يتعذر استخدام العين المؤجرة).

إذا كان التسجيل مقتصرًا على السعوديين، ماذا بخصوص العاملين الأجانب بمكاتب العقار وخاصة في القطاع الإيجاري؟

تنص لائحة المكاتب العقارية المقرة من مجلس الوزراء باستخراج سجل تجاري لمنشآت الوساطة العقارية، ويشترط لذلك أن يكون مملوكة لمواطن أو شركة سعودية مملوكة بالكامل لمواطنين، وأن يكون المسؤول عن المكتب سعودي الجنسية، لذلك إيجار تطبق ما ورد في اللائحة ولا يقبل تسجيل إلا السعوديين.

ما عقوبات مكاتب الإيجار المخالفة لقرار سعودة مكاتب الإيجار؟ وهل ستطبق بحقهم لائحة العقوبات فورا؟

تنص لائحة المكاتب العقارية المقرة من مجلس الوزراء على أن من يخالف أحكامها تطبق عليه إحدى العقوبات الآتية إما الغرامة بما لا يتجاوز خمسة وعشرون ألف ريال أو قفل المكتب لمدة معينة لا تتجاوز سنة أو إلغاء ترخيص المكتب نهائيا.

في حال قيام الوسيط العقاري بأخذ عمولة أكثر من النظام المسموح وهي 2.5%، ما هو الإجراء في ذلك؟

يعد هذا التصرف مخالفًا للائحة تنظيم المكاتب العقارية، ويمكن التقدم بشكوى مع تقديم الإثباتات اللازمة.

من المسؤول عن التحقق من عداد الخدمة للعقار ؟

يعتبر رقم عداد الخدمة للوحدة العقارية جزء من بيانات عقد الإيجار وصحة البيانات ودقتها مسؤولية الوسيط العقاري.

إن كان المؤجر لديه عمارة مكونة من 10 شقق سكنية هل بإمكانه عرض كل شقة لدى وسيط عقاري مختلف؟

يحق للمؤجر توقيع اتفاقية وساطة لكل وحدة إيجارية مع وسيط عقاري مختلف، لكن لا يمكن توقيع أكثر من اتفاقية وساطة على نفس الوحدة الإيجارية مع أكثر من وسيط عقاري.

هل سيتم اعتماد التحقق من عقود الإيجار عبر إيجار للتسجيل في المدارس الحكومية والمراكز الصحية في الأحياء؟

يقضي قرار مجلس الوزراء بتوجيه الجهات الحكومية المقدمة للخدمات للاستعانة بشبكة إيجار للتحقق من العقد، وهو ما يشمل الخدمات التعليمية والصحية بطبيعة الحال.

صاحب الشركة له أكثر من سجل وايجار لا يسمح بتسجيل أكثر من سجل على هوية واحدة فما الحل؟

يمكن للوسيط العقاري المعتمد من إضافة مستخدمين إضافيين كموظفين يعملون في المنشأة العقارية.

كيف يتم إنهاء العقد بعد خروج المستأجر؟ كيف يتم تبليغ إيجار بذلك؟

هناك حالتين إما أن يكون العقد محدد المدة وينتهي بتاريخ انتهائه العقد، أو أن العقد متجدد يتجدد تلقائياً، وهناك يجب إنهاء العقد من قبل المتعاقدين من خلال إيجار.

هل متطلب العنوان الوطني الشخصي أم للعقار؟

يطلب عنوان الوحدة العقارية، وسوف يتم ربط العنوان تلقائيًا بالمستأجر حسب عقد إيجار الموحد.

كيف يتم تسجيل الوكالة المشتركة في إيجار؟

يتطلب توكيل شخص واحد يكون مسؤول عن العقار بصفته الشخصية للوكالات المشتركة.

هل يطلب خطاب للأجانب من كفيله أم يكتفى بالإقامة للمستأجر؟

يتطلب في توقيع عقد إيجار الموحد توفر الهوية الوطنية أو هوية مقيم.

هل يلزم توقيع الأطراف على العقود الإيجارية الإلكترونية؟ وكيف يتم إثبات توقيع العقد بين الطرفين؟

توثيق عقد إيجار الموحد إلكترونيًا من خلال منصة أبشر.

إذا كان الوسيط العقاري موقع عقد إدارة أملاك مع المالك (المؤجر) شامل التأجير والصيانة والإشراف على المبنى بنسبة 5% كيف تتم معالجتها في نظام إيجار؟

يخول المؤجر بموجب وكالة شرعية الوسيط العقاري لتأجير الوحدات الإيجارية والتحصيل بناء على الاتفاق المسبق بين الطرفين، ويتم ادخال بيانات الوكالة في إيجار.

هل تتم طباعة العقد بعد تعبئة البيانات والتوقيع ويسلم للمؤجر والمستأجر؟

يستطيع المؤجر والمستأجر من طباعة عقد إيجار الموحد، لكن لا يوجد حاجة لذلك، فالعقد محفوظ في إيجار.

هل يوجد محضر تسليم رسمي عبر إيجار؟

سوف يتم توفير نماذج استلام وتسليم للوحدة الإيجارية لمساعدة الوسيط العقاري، وسيتم تطويرها لاحقاً لتكون إلكترونية بالكامل عبر إيجار.

هل العقد ملزم للمستأجر عند طول المدة الإيجارية لمدة خمس سنوات مثلاً؟

يُعد عقد إيجار الموحد ملزم للمدة بعد التوثيق، ولا يحق لأي طرف فسخ أو إنهاء العقد إلا في الحالات التالية:
1- اتفاق الطرفين.
2- حكم قضائي نتيجة وقوع مخالفة لأحد شروط العقد الجوهرية.
3- ثبوت أن العقار آيل للسقوط بموجب تقرير معتمد من جهة حكومية.
4- إذا اقتضت قرارات حكومية تعديل أنظمة البناء، مما ينتج عنه تعذر استخدام الوحدة الإيجارية.
5- قيام الدولة بتملك العقار أو جزء منه، بحيث يتعذر استخدام الوحدة الإيجارية.
6- عند الأسباب القاهرة.

هل يستطيع المؤجر إلغاء اتفاقية الوساطة، أم هي محددة بمدة زمنية؟

يتيح إيجار للمؤجر إنهاء اتفاقية الوساطة من خلال النظام في حال رغبته.

لدي عقد استثمار لتأجير عقار سكني لمدة ثلاثة سنوات، هل يتم ادخال عقد الاستثمار أو صك العقار؟

يتوجب أولًا توقيع عقد الإيجار لكامل المبنى، ومن ثم يمكن للمستثمر تأجير الوحدات الإيجارية بشكل مستقل على مستأجرين آخرين.

هل يتم التحقق من قبل إيجار من صحة البيانات المدخلة في النظام؟

يُعد التحقق من البيانات وصحتها من أهم ركائز عمل إيجار، ويتم ذلك من خلال الربط والتكامل الإلكتروني مع قواعد البيانات لدى عدد من الجهات والمؤسسات الحكومية.

كيف يحقق تنظيم قطاع الإيجار العقاري من إيجاد أسعار عادلة لتأجير الوحدات الإيجارية؟

تنظيم قطاع الإيجار العقاري يهدف إلى تقليل المخاطرة الاستثمارية ، مما يوجد ثقة استثمارية بالقطاع، تنعكس بخدمات أفضل، وتحقق أسعار عادلة لتأجير الوحدات الإيجارية.

هل يستطيع المؤجر من إضافة مبنى قديم في إيجار؟

يتطلب تسجيل جميع الوحدات العقارية السكنية المعدة للإيجار في إيجار، وذلك للتمكين من استخدام عقد إيجار الموحد عليها.

كيف يتجدد العقد تلقائيًا بنفس الفترة بعد انقضاء المدة؟

يقصد بذلك في حال اختيار العقد المتجدد فإنه يتجدد تلقائيًا، إلا في حال تم الاتفاق المسبق على عدم التجديد.

كيف يتعرف المؤجر أو المستأجر على الوسطاء العقاريين المعتمدين لدى إيجار؟

نوفر في إيجار من خلال الموقع الإلكتروني قائمة الوسطاء العقاريين.

كيف يستطيع المؤجر أو المستأجر من التأكد من توثيق العقد؟

نقوم في إيجار بإرسال رسائل نصية على الرقم المدرج للمؤجر والمستأجر في منصة أبشر عند طلب الوسيط العقاري المعتمد توثيق عقد إيجار الموحد.

من هو الطرف المعني بتحمّل المقابل المالي لتسجيل العقد وتوثيقه في الشبكة؟

يتحمّل المؤجر المقابل المالي لتسجيل العقد وتوثيقه في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار، وذلك حسب ما تحدده الشبكة.

تصنيف وسطاء الفوركس 2020:
  • FinMaxFX
    FinMaxFX

    أفضل وسيط فوركس لعام 2020!
    الخيار الأمثل للمبتدئين!
    تدريب مجاني!
    حساب تجريبي مجاني!
    مكافأة على التسجيل!

الاستثمار عبر الإنترنت
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: